商业地产如何设计融资模式？

商业地产作为一种集居住、购物、娱乐等多种功能于一体的城市综合性设施，具有较强的资本属性，其发展过程中，融资问题是关键问题，当前，传统意义上的商业银行贷款方式已经无法满足商业开发的需求，寻求多元化融资成为了商业地产发展的必然趋势。

面对这种情况，商业地产项目除了传统的自有资金外，还可以寻求各种外部资金的支持，如 *** 资助、金融机构贷款、合作伙伴资金等，基金是一种较为新颖的融资方式，它是一种由投资者投入的资金组成的 *** 体，用于进行商业地产项目的投资。

深国投商用置业有限公司就是这样一家在中国领先的商业地产投资开发及经营管理公司，也是沃尔玛深国投百货有限公司的中方股东之一，该公司立足深圳总部，积极参与全国各地的城市商业竞争，已经在全国范围内成功打造了若干城市的商业地标。

在商业模式上，深国投商用置业有限公司以合作租户为主，结合品牌实力打造规模效应，积极拓展全国范围内的商业地产项目，至2008年底，其总资产达到64亿元人民币，公司的业务覆盖了全国各地的13个省份和40多个城市，开设了48个商业中心和18个购物中心，总面积超过了270万平方米。

公司还携手国际知名品牌，致力于成为中国的商业地产业领导者，尤其是在零售业领域，与世界级跨国公司的合作关系也为深国投商用置业有限公司带来了强大的经济实力和影响力。

尽管商业地产融资方式存在一定的局限性，但是借助多元化的融资方式，深国投商用置业有限公司正在逐步推进商业地产的发展进程，期待在未来发挥更大的作用。