40年产权为何不能买？
40年的产权不能买，是因为作为住宅使用的话，40年的产权都是商业产权，那么盖成住宅再入住以后，水费电费都是按照商业用水和商业用电来销售缴纳的。
如果是小面积房屋的话，那么可能还不是很明显，如果是大面积的房屋的话，光水电费都是一大笔，日积月累下来也比较可观。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
40年产权的房子可以买吗？
可以买,这个主要取决于你的购买能力、购买的性质(如投资、自住)。40年产权的房子属于商业产权居多,当然也有很多公寓做成住宅来出售。现在政策是压制这类型的住宅楼。
买40年产权的房子会后悔，因为它具有商业性质或者混合用地性质，俗称公寓，其水电费按商用计算，并且不然通煤气和燃气管道，而且公寓居住的人群鱼龙混杂，最关键的是，公寓不能落户和没有学位。
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