85平米实用面积多少？
常见高层的公摊比例，应该是在75%-80%，所以建筑面积85平米的话，使用面积会是64-68平米左右。不同形式的楼房实用面积是不一样的，
使用面积占建筑面积的比例一般叫得房率.一般情况下有三种情况：
多层房的得房率在90-95%,
小高层80-88%,
高层75-80%左右.
小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在80－110平米，功能实用，总价相对不高。
扩展资料
面积计算：
长乘宽得出来的结果，如5米宽，12米长等等。至于有几间房子就要看房子的大小了，总之就是所有的房间加在一起等于60平方米。
按照建筑面积计算的。如果是在乡村，可以建成一排4×15米的4-6间房。如果在城市就只能是一套使用面积只有三、四十平米的小二室户（大、小卧室、厨房、厕所、小厅、阳台）或大一室户（卧室、厨房、厕所、客厅、阳台）
85平米室内净面积一般是65平米左右，现在新建的高层商品房大多数是一梯两户或者两梯三户，他们的公摊面积是不一样的，这样就会影响你房子的得房率，一般一梯两户的房型会室内净面积更大一点，可以达到80%，所以在买房时一定要认真看清楚。
85平米的两室实际使用净面积是：减去公摊23.5％，约20平米，套内面积是65平米。套内面积65平米减去墙体面积（按套内面积的IO％计取）6.5平米，实际可用净使用面积58.5平方米。这是二室测算。如硬搞什么小三室，净使用面积最高不会高于55平方米。
85平米的使用面积是多少？首先要告诉我，你是多层房还是高层房，多层房和高层房得房率是不一样的。多层房实际得房率大概最多不会低于85%。高层房得房率最高不会超过75%，这是有很大区别的。重点在于多层房，他中间设有电梯井和公共过道，全部要算到公摊面积里面去，而且房子越高，电梯配备的越多，面积越大。
三室一厅一般多少平方？
三室一厅一般在90-160平米，要视情况而定。各个城市具体情况不同，同个城市城郊的情况也不同，房价也各有差别，且变化很大。
1、大户型的三室一厅。
通常情况下，大户型三室一厅面积一般在140-160平米左右。这类户型比较宽阔，但是如果算上公摊面积的话，面积可能会在125-145平方之间。当然不同楼盘的公摊面积有所区别的，如果电梯房的公摊面积相对来说比较大一些。这里根据公摊面积15平方来计算的。
2、中型三室一厅
中型三室一厅面积一般为100-140平米左右，这类户型的房屋在市面上较为受欢迎，比大型的三室一厅的户型更加的实用，又比小型的三室一厅户型更加宽敞，不会显得逼仄。
每个功能区域都有足够的使用空间，较为常见的中型三室一厅户型面积为120平方。若公摊面积按照15平方来计算的，中型的三室一厅面积大约为85-115左右。
3、小型三室一厅
小型三室一厅深受广大消费者的欢迎，其面积大多在70-100平方左右，若是复式住宅的话，面积会更小一些。90平方是较为常见的小型三室一厅户型。
由于此类户型的面积相对来说比较小，不妨将房屋设计成开放式的，这样看起来会更宽敞些，而且它的价格也相对比较低。面对高昂的房价，这样房贷压力也比较小。
一般来说，一间三室一厅一卫的房屋，都是之前设计的，面积不会太大，一般都不会超过一百平米。一般来说，一套三居室的大房子，一般都在140至160平方米之间。这样的大房子，一般都是三室一厅，面积很大，所以大家在装修的时候，都会将客厅和餐厅隔开。一般的大房子是三室一厅，面积150平方米。虽然房子的面积在140到160平方米之间，但是如果把房子的面积计算在内，那就是125到145平方米。每个小区的公摊面积都不相同，比如电梯间的公共面积就会更大。这里是按照15平方米的标准来计算的。
三室一厅一般约为80至120平方米。
三室一厅指的是三个卧室和一个客厅的房间类型，一般适合家庭居住。
这种房间类型的面积会因不同地区、不同房屋设计和装修情况而有所不同，但一般来说，其面积在80至120平方米之间。
除了三室一厅，还有其他的房屋类型，如两室一厅、四室两厅等，它们的面积也会根据不同的设计和装修情况有所不同。
此外，人们在选择房屋时，也需要考虑到房屋的朝向、户型设计、采光、通风等因素，以及楼盘的位置、交通等情况。
80~100平米左右
三室一厅一般在80~100平米左右，按照现在的公摊系数，如果说建筑面积在100平米，大多数的高层，公摊系数在10%~15%左右，所以100平米的房子实际的使用面积只有70~85平米。
三室一厅的平方数一般在85-120平方左右，具体得看每个地产开发商不一样，有些开发商三房也能做到80平的小面积，有些开发商三室一厅达1300平以上都有，看个人需求吧。
85平，3室1厅1卫的毛坯房，如何进行装修设计？
1、空间规划合理
85平方的房子，户型面积相对来说是比较局限的，想要将其设计的美观实用。对于空间面积的规划就格外的重要，否则可能每个功能空间的面积就更狭窄。那么85平方的房子怎么设计呢？比方说可以将玄关与厨房结合设计，中间以一个鞋柜来做隔断，不仅能利用好空间，还能增加收纳。
2、面积比例协调
现代很多商品房住宅，对于空间比例设计都是很不合理的。比方说只有85平米的面积，客厅就占用了30平米，剩下的卧室的面积很小，厨卫的面积就更小。这样的空间比例设计严重的浪费了空间，带给房主生活不便，因此在装修的时候要将比例调整过来。
3、注意房间采光
房屋装修设计还要注意房间的采光问题，85平米的面积本身就是不大，要是房间的采光布局的再不好，那么整个空间就会带给人十分压抑的感觉。所以说小户型装修，建议多使用大面积的落地窗；或者是居室照明以明亮为主，这样房间看起来更加的明亮宽敞
希望能帮助到您！