购房团购跟直接去售楼处的区别？
在售楼处买房和看房团买房有着明显的区别，第一就是形式方面的区别，在售楼处买房就是我们一直以来所拥有的形式，而看房团买房是以一种旅游的形式去看房子，第二就是适用的人群的区别，售楼处买房更符合传统的一种买房方式，适用于大多数人，而看房团则是以团购的形式，更适合年轻人。当然新房团购要比售楼部便宜，因为开发商要靠团购活动来吸引客流、推广房源，所以给出的价格会比售楼部低一些。此外，开发商也可以借助团购活动，快速的完成交易，回笼资金，降低房屋积压量。
团购活动的价格一般会低于平常价，但正常情况下，除了开盘，开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时，为了吸引更多的购房者，会和开发商沟通，若一次性成交若干套，要求给购房者一定的优惠折扣，这种情况就会让购房者获利。
但如果自己去售楼部购房，没有中介在中间进行谈判协商时，很难申请到比较划算的折扣，因为开发商是不会白白让利的，除非是他自己也从中得到好处。
一般来说，从消费者最关心的价格上，看房团和售楼处不会有区别。
比如看房团的最终价格是95折，那你在售楼处和开发商最低也就能谈到这个折扣，完全一样。因为一个项目的销控体系是非常重要的，绝对不能有区别，否则就乱了套了。
如有有区别，各种跳单抢客源的事件就会层出不穷，让开发商烦不胜烦。而且对销售来说影响也很大，互相抬价降价的，让很多客户干脆都不敢买了。
售楼处不降价怎么砍价？
1. 先了解市场行情：在去售楼处之前，先了解所在区域的市场行情，了解该楼盘的竞争对手、附近别墅、公寓的价格情况等等。
2. 调查楼盘附近的公寓或别墅售价，洞悉该行情，从而知道自己的谈判立场，在向售楼人员提出折扣时可以有针对性。
3. 了解售楼处的临近区域有没有更具竞争力的楼盘，是否有更好的附加条件，可以用来做价码的比较。
4. 认真听售楼人员的介绍，提示自己的需求，然后提出自己的要求。
5. 谈价格的时候，先别忙着要求降价，先询问一下售楼人员目前的优惠力度，再来寻找比较所谓的折扣。
6. 找出售楼人员的弱点，例如缺乏对面对市场情况、不善于说服客户等，由此谈判。
7. 在过度刁钻的心态里，想要在价格上占据上风是徒劳的。适度的谈判，总感觉两个人都有收获，才是最终目标。

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如果售楼处不降价，您可以尝试以下几种方式来砍价：
1. 比较竞争对手：了解附近的其他楼盘或房产项目的价格，并与售楼处进行比较。如果其他项目更具竞争力，您可以提出这一点，并希望售楼处能够降价以保持竞争力。
2. 强调支付能力：强调您的支付能力和意愿，表达您对该房产的真实兴趣。如果您能够证明您是一个优质的买家，售楼处可能会更愿意与您商讨价格。
3. 提出其他要求：如果售楼处不愿意降价，您可以提出其他要求，例如免费装修、赠送家电等。这样可能会在总价上有所减免。
4. 找到共同利益点：寻找售楼处和您之间的共同利益点，例如长期合作、推荐朋友购房等。通过这种方式，您可以争取到更好的价格。
5. 谈判技巧：在谈判过程中，保持冷静和理性，不要过于急切。提出合理的理由和论据，并尝试与售楼处达成共识。
无论何种方式，砍价时要注意保持礼貌和尊重，与售楼处建立良好的沟通和合作关系。
以下是一些可能有用的技巧：
1. 了解市场行情：在砍价之前，可以通过了解当地的房地产市场行情，了解同类房源的价格水平，以及开发商的销售策略等信息，有助于您更好地掌握砍价的策略。
2. 找准砍价时机：在开发商需要达成销售目标或者临近财务年度末时，可能会更愿意接受砍价。此外，在房屋空置时间较长或者竞争激烈的情况下，也可能会有更大的砍价空间。
3. 适当降低期望值：在进行砍价时，可以适当降低自己的期望值，以便更好地与开发商协商。同时，也要注意不要过分低估房屋的实际价值。
4. 找到合适的砍价幅度：在进行砍价时，可以先提出一个较低的价格，并逐步向上调整，直到达成双方都能接受的价格。
需要注意的是，砍价并不一定能够拿到最低价，而且过度砍价可能会影响与开发商的关系。因此，在进行砍价时，需要保持理性、礼貌，并尊重对方的权益。
去售楼处买房有哪些技巧？
1、沙盘讲解是重点
对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节，因为很有可能售楼人员会直接略过不良的因素，突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的缺点。
2、精装修房子质量不一定好
有些人在装修上偷工减料，虽然房子看起来很美观，但是用的材料并不一定好，而售楼部有时候也会介绍哪里哪里用了什么材料，显得用料很足很高档一样，不懂的人就会上当了，这个时候最好请懂装修的人来看看，但是不要请房地产商一方的装修工人，因为很多可能和卖房子的人装修好了，最好自己找人看。分析一下这个房子值不值那么多钱。
3、配套设施
买房的时候一定不要光觉得房子好一切都好商量了，有些售楼处会告诉你这个房子身边设施怎么样，环境怎么样，一个基本的小区会有包括衣食住行的基础设施，有些新房还没有很多人入住，旁边的设施也还没有建设好，但他会告诉你今后会变成什么什么样，但是到了最后才发现根本不是按照规划的来，完全是另外一个样，所以买房的时候一定要多考虑这些，毕竟是自己今后生活的地方。
4、沉默是金
购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。
5、敢于说"不"
优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。