房产交税如何计算器？房产过户税费计算器是如何计算的呢？

房产交税如何计算器？

对个人购买家庭唯1住房(家庭成员领域包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改良性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行区别化税率。

房产过户税费计算器是如何计算的呢？

房产交易税费计算器计算：

1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易手续费

住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡。

3、营业税5．5％（过5 年免）。

4、个人所得税1％（过5 年且少有能免），还有中介费。

1手房税费：

1、契税

（1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这1套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。

那么很多人会买比较大1点的房子，究竟国家出台了2胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。

一般契税跟着首付款1起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

（2）印花税0．05％。

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，1般跟首付款1起缴，以便于开发商统1办理合同登记和房产证。

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的区别。

2、大修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。1般来说，购房者在领钥匙，办理进住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出进住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业治理费可以从发出进住通知书1个月后开始计算。

1般先交3个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业治理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费用2．5元／平方米×建筑面积