期房和现房的价格差距及期房和现房的价格差距是多少?

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期房和现房作为两种不同的房屋开发方式，具有各自的特点和区别，本文将分别探讨两者的价格差距，并详细解释产生这种价格差别的原因。

我们来看一下期房，期房是指开发商在规划、设计、建设房屋之前，按照一定标准向购房者销售的房屋，也称为预售房，通常情况下，期房可以在购房者的预期下交房，从而节省了其等待的时间成本。

期房与现房的价格差距并非固定不变的，这种价格差距主要受以下因素影响：地段方面，地段好的房子无论是期房还是现房，其价格往往高于其他地段；建筑面积方面，同一楼盘、同一户型的期房和现房的建筑面积和设计风格可能存在差异，从而导致价格不同；交付时间方面，由于期房需要等到建设完成后才能交房，因此购买期房需要等待一段时间，这也是价格上的一个重要因素；市场行情方面，房地产市场的行情波动也可能会影响到期房和现房的价格。

政策调控也是影响期房和现房价格的一个重要因素，在限购、限售等政策出台后，市场上供应量增加，为了满足市场需求，开发商可能会适当降低期房的价格；而在市场预期良好或者房价上涨过快的情况下，开发商可能会提高期房的价格以获取更高的利润。

期房和现房的价格差距是很难直接确定的，因为它们还会受到许多其他因素的影响，如地段、建筑面积、交付时间和市场行情等，购房者在选择房屋类型时，应综合考虑多种因素，以找到最适合自己的购房方案。