茶园板块房地产指南:如何看待茶园板块，不同茶园板块的买家如何买房？

茶园板块房地产指南:如何看待茶园板块，不同茶园板块的买家如何买房？

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重庆是一个特别神奇的城市，不仅因为它的地形，还因为它有很多板块。

虽然重庆没有北京那么清晰，但一环、二环、三环轮廓分明。但是在重庆买房，不同的板块有不同的定位和选择。

今天我们主要来看看，面对近几年才发展起来的茶园板块，买家该如何买房？如何在这个地区选择合适的房子？

一、茶园板块的城市定位

茶园板块位于重庆南部，隶属于重庆南岸区，与老南岸区隔着一座长长的南山。被买家和房地产界的朋友称为重庆的副中心之一。

2011年3月18日，被重庆政府规划为“江南新城”。重庆三足鼎立新城板块与两江新区、西部新城形成。

由于南岸地区毗邻巴南地区，人文相似。整个茶园板块也包括南岸区和部分巴南区。

以寸土寸金的渝中区为中心，茶园板块是近年来重庆众多新板块之一，离市中心最近的全新板块。距离10公里以内，可以说，这种距离优势使茶园板块成为主城核心区工作人员首选的居住改善区和舒适区。

二、茶园板块配套设施

茶园板块被定为重庆市江南新城，是南岸区的主要发展板块，味道非常齐全。

交通配套：目前已经在运营的6号线，以及规划中的8号线、12号线、6号线的延伸线等。该板块建有高铁东站，非有效地为茶园板块带来了巨大的客流。

而且已经打通了真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道有效开辟了茶园新区与主城核心区的交通要道，缩短了茶园新区与主城区的通勤时间。

还有鹿角隧道、燕尾山隧道等。

楼盘配套：融创、金科、协信、中铁、鲁能、奥园、中交、光华等。

都是融创创创欧洲花园茶园区3600亩市场、金科中央公园、金科中央御院、中铁万国城、奥园越时代、奥园城市天地、中交漫山、光华安纳西湖、鲁能领袖城等知名大品牌企业。

学区配套：有三色幼儿园、南平实验幼儿园、南平实验小学、荣创小学、清华小学、珊瑚小学、树人小学、重庆十一中、清华中学等。

虽然都是新校区，但都是新校区。比如南平实验小学、重庆十一中树人小学、珊瑚小学，这些都是重庆最著名的好学校。

商业配套：协信自持商业中心，越地商业中心奥特莱斯，以及许多房地产自带的小型社区商业。

例如，奥园城市天地、中铁万国城、同景国际都有自己的自营业务。

医疗配套：重庆市第二附属医院、西郊医院等。

公园配套：融创亲子公园、伊顿公园、维多利亚公园、湖滨公园、体育公园等。

三、茶园板块，不同的购房者应该如何买房？

虽然茶园板块被定位为重庆的全新板块-江南新城。离核心区特别近，配套设施特别齐全。

但我还是想和大家分享一些，不同的购房者应该如何正确地在茶园买房。买房的需求不同，对一个板块的考虑自然也不同。

先来看看茶园板块的房价:

通过这张图，我们可以清楚地了解到，茶园被南山阻隔，与南岸区的其他板块分开。目前，南岸区二手房均价约为1.4W，茶园区二手房均价仅为1.3W。

就价格而言，茶园区的平均价格表现相当不错。南滨路与南岸区最高板块仅相差3000元。这样的单价差。

让我们继续看一张图：

这是2010年至2017年茶园板块的成交量趋势。再加上2018年和2019年房地产市场的良好市场，茶园板块的成交量超过图中。可以说这一轮全国去库存已经消耗掉了茶园板块的库存，现在已经开始向外围边缘扩建征地。

结合茶园区目前的平均房价表现和近两年的去化量，以及茶园区的定位和配套设施，将在茶园区买房分为投资买房和自住买房两种不同的观点。

茶园板块自住买房建议：

首先，茶园板块属于刚性需求和改进的混合区域。目前只需要自住的朋友只能筛选一些二手房，因为茶园去化后，大部分只剩下改良的楼盘，刚需客户的楼盘已经成为二手房。

第二，改善自住的朋友尽量选择一些大品牌来改善房地产，我们必须彻底改进。我们不能高也不能低。这类产品的生活质量没有大大提高。

第三，在江北区、渝中区工作的朋友可以把茶园板块的建筑作为自己买房的首选区域。因为它是离核心区最近的一个新板块，它可以有效地缩短我们的通勤时间。

第四，买房也要尽量为孩子着想，选择一些有学区指标的房子，即使它只是一个新的校园。

投资茶园板块买房的建议:

对于投资买房，尤其是选择这个全新的板块，要求特别高。

首先，茶园板块整体房价不高，尽量在相对成熟的小区域购买投资住房。如中铁万国城附近、奥园城天地附近等。

第二，尽量购买改良的洋房产品。这类产品在未来的增值空间和流动性会相对较好。

第三，尽量沿着已经成熟的6号线选择房子。这是刘家坪到茶园轻轨站之间的道路两侧。尽量不要碰那些仍在规划中的轻轨附近的房地产。许多投资朋友等不起太远的东西。

锦上添花的地铁永远不会给房价带来特别大的上涨。只有在雪地里提供木炭的第一条地铁通车，才会给一个新的地区带来特别大的增值空间。

尤其可以关注刘家坪附近，这里是房地产比较集中的地方，也是距离渝中区、江北区等强势核心区最近的地方。

第四，投资对高铁东站没有太大希望。高铁的客流只是短暂停留，不会长期停留。而且高铁站带来的房价涨幅已经上涨了。

第五，一定要规划好自己的现金流，建议留足3~5年以上的现金流支持。茶园的价格有一些小透支，不能持有短期利润，只能计划中期以上的投资周期更安全。未来整个板块的通勤基础设施完全释放，不仅会缩短茶园板块和主城核心区的通行时间，还会增加核心区对茶园板块的虹吸效应。

我是@重庆房地产视野 重庆房地产市场的老司机，十多年的房地产投资经验，熟悉重庆房地产价值、板块轮换、购房贷款政策、购房知识，经常分享重庆房地产市场的一线动态，我们一起交流，一起成长！