“消失”的王健林又被杀了，大规模收割房地产，透露了什么信号？

“消失”的王健林又被杀了，大规模收割房地产，透露了什么信号？

融创和R&F“救”了万达，现在万达要“投桃报李”了。世界就是这样。没有永恒的赢家。今天的成功不代表未来的胜利，今天的低迷也不代表未来的失败。

2016年，王健林成为中国首富，万达迎来了巅峰，万达的总负债与万达的规模呈爆炸式增长。

俗话说，盛极必衰，老王说对此很有感触。

2017年，监管机构开始调查海外投资集团的贷款情况，并发布了限制娱乐、房地产等海外投资的指导意见。万达受到冲击，遭遇了股票和债务的双重杀戮。

面对随时可能爆发的债务和现金流危机，王健林选择让万达生存，放弃重资产经营模式，改变以商业经营为主的轻资产模式。

万达出售了大量项目，91%的股权和77家酒店出售了文化旅游项目。这一举措不仅让万达迎来了回血，也大大降低了负债率。更重要的是，它逃脱了2021年房地产行业的萧条。想象一下，如果万达还是2016年前的样子，那么王健林现在的情况永远不会比许家印好。

现在很多人吹捧王健林的战略眼光，认为他预测了房地产行业的未来，这纯粹是胡说八道，典型的推结果的过程。

万达出售资产不是主动选择的结果。如果不出售现金流，它将被切断。债务雷霆最糟糕的结果是万达像海南航空公司一样破产重组。无奈之下，王健林不得不出售多年积累的项目。当时，接收方有融创和R&F，他们现在生活得不太好。当时情况并非如此。老王低价出售资产时遭受了损失。

没想到风云突变。2020年底发布的三条红线彻底使房地产企业陷入现金流危机。作为一个资本密集型行业，没有水源的房地产企业根本无法转移。巨大的债务规模已经成为压垮房地产企业的最后一根稻草。

商人追求利润。王健林多年的刀口舔血经验让他知道机会来了。是时候抄底房地产把失去的东西拿回来了。

今年1月，万达以低价接管了葫芦岛的未完工项目，并计划成为葫芦岛万达广场；2月，万达宣布全面接管山西忻州田森汇，“忻州万达广场”将诞生于此；3月，万达接管了鑫源的多个商业项目。

王健林的行动与外资相似。近几个月来，世界上最大的房地产集团也在中国购买了一些项目。老板们纷纷出手。中国房地产市场即将反弹吗？

恐怕不是这样。不知道大家有没有注意到王健林抄底的资产都是商业地产。这和外资一模一样，人们买商业地产。

商业地产和住宅实际上是两码事。前者的主要客户是企业，后者是居民。他们的资金、经营能力和对房地产项目的态度完全不同。

商业地产注重经营。购买后，通过租赁店获得高租金。同时，商业地产用各种金融工具包装成不同的金融衍生品，从而在资本市场赚取利润。

现在房地产市场只迎来了政策底部，最近确实出台了很多市场救援政策，但政策传播到市场和反应需要时间，所以市场底部往往在政策底部出现一段时间后，在此期间继续拉胯部是一个高概率的事件。

因此，王健林抄底楼市对普通人来说意义不大。

首先，万达等企业关注的是商业地产，不同于我们关注的住宅市场；其次，企业的投资周期和资产配置不同于个人。政策底部出现后，布局问题不大。投资周期相对较长，几个月或一两年对整个投资项目的收益率影响不大。

个人则不同，绝大多数人买房后都是用来居住的，不能做金融衍生品，更不可能随时买卖赚取差价。

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