验房流程及注意事项及表格，如何进行验房？验房时需要注意什么？有哪些验房表格可供参考？（图片来源：pixabay.com）

验房流程：验房是指购买房产前对房屋状况进行检查和评估的过程。验房流程可以分为预约验房、实地查看、记录问题、协商解决以及书面报告等几个步骤。预约验房时应与房产中介确认房屋是否可以查看，约定查看时间和地点，确认验房人员的身份和资质。实地查看时应对房屋的建筑结构、装修和设备配件进行全面检查，尤其要关注墙体、屋顶、地下室、门窗、水电器等细节问题。在记录问题时应细致入微地记录每一个细节问题，包括照片、视频等证据。协商解决是指在检查出问题后与房产中介和卖家商议解决方案。验房人员需要书面报告验房结果，明确问题和解决方案。

注意事项：验房时需要注意房屋的建筑结构、装修和设备配件。首先要关注房屋的年限和历史，了解房屋是否存在过装修、改造和维修情况。其次要对房屋的墙体、屋顶、地下室、门窗、水电器等进行检查。特别需要关注的是房屋的潮湿、漏水、裂缝、翘曲、老化、腐烂、脱落等问题。在检查设备配件时要检查热水器、暖气、空调、电梯、门禁、停车场等设施是否正常工作。还需要注意房屋的采光、通风、隔音、环保等问题。验房时需要关注的问题非常多，需要认真细致的检查，千万不可掉以轻心。

表格及注意事项：为了更好地帮助买家进行房屋验收，有一些验房表格可供参考。常见的有验房清单、房屋状况报告和房屋使用说明书等。验房清单是最基本的验房表格，可以帮助买家全面记录房屋问题。房屋状况报告则是对房屋所有细节问题的详细报告，包括照片、视频等证据。房屋使用说明书则是针对新房屋的使用细则和注意事项的说明，可供买家使用。但需要注意的是，这些表格只是参考，不是验房的替代品，真正的验房工作还需要认真细致地进行。