在购房过程中，很多购房者会遇到首付交了贷款办不下来的情况，而这时候退房成了他们最为关心的问题。首付交了贷款办不下来可以退房吗？
要了解的是，在购房过程中交付首付是一项非常重要的步骤。通常情况下，购房者交付首付的同时也会签署购房合同，并缴纳一定的定金。如果买卖双方自愿解除合同，那么购房者有权要求退还首付和定金。如果购房者主动违约，那么卖家有权要求购房者赔偿违约金。
如果购房者已经签订了贷款合同并且已经付出了首付，但是却因为银行贷款失败而无法办理下来，那么购房者同样有权主动解除购房合同，并要求退还首付和定金。但是在这种情况下，购房者需要提供银行的拒贷通知作为证明，并且要在合同规定的时间内向卖方书面通知解除合同。
在二手房交易中，如果购房者已经交付首付并签订了购房合同，但在过户时发现卖方存在欺诈行为，或者房屋存在严重瑕疵等问题，那么购房者同样有权主动解除购房合同，并要求退还首付和定金。在这种情况下，购房者需要提供相关证据向卖方证明其行为的不当性。
不管是新房还是二手房，如果购房者已经交付了首付但因无法获得银行贷款或者发现卖方存在欺诈行为等情况，都有权利主动解除购房合同，并要求退还首付和定金。购房者需要注意的是，在退房的过程中需要依法履行相关手续，以避免出现纠纷。
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