房地产在我国经济中占有相当重要的地位，其中房地产增值税也成为了房地产税收体系的重要组成部分。那么，什么是房产增值税？如何计算？
房产增值税是指在房屋买卖过程中，根据房屋的增值部分向国家纳税的税种。按照我国的税收政策，房产增值税由购房人承担。如果售房者为个人，则增值税税率为5%；如果售房者为企业，则增值税税率为11%。需要注意的是，物业管理费、过户费等不属于房地产增值部分。
那么，如何计算房产增值税呢？首先需要计算出房屋的增值部分。计算公式为：房屋成交价-房屋购买价-房屋购买时的税费=房屋增值部分。然后，根据售房者的身份来确定所需要缴纳的增值税税率，最后计算出实际需要缴纳的增值税税款。
总体来说，房产增值税是对于房屋买卖过程中房屋增值部分的一种国家税收。计算方式相对简单，需要注意的是售房者的身份和增值税税率的不同，以及房屋增值部分的计算方法。
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