投资性房地产如何采用公允价值模式进行后续计量？

投资性房地产

投资性房地产是指为实现资本增值或者租金收益而持有的房地产。与非投资性房地产相比，其主要差别是持有目的和使用方式不同。投资性房地产通常被用于投资、交易和租赁等商业活动。

公允价值模式

公允价值模式是指通过市场活动或其他可获得的数据，确定资产或负债的公允价值的模式。公允价值是指在公平市场交易中，可被单独购买或单独销售的价格。在IFRS和US GAAP等国际会计准则中，投资性房地产的后续计量往往采用公允价值模式。

投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量需要采用公允价值模式进行。一般来说，投资性房地产的公允价值可以通过市场活动、资产评估和资本化利润法等方法进行确定。其中资产评估是最常用的方法，根据市场上类似房地产的交易和评估专家对房地产价格的判断来确定公允价值。

影响投资性房地产公允价值的因素

投资性房地产的公允价值受到多个因素的影响，如房地产市场的供求关系、地区经济发展水平、政策环境、房地产的物理特征和租赁等情况。因此，投资者需要密切关注这些因素的变化，并在评估投资性房地产公允价值时进行综合考虑。

风险提示

投资性房地产是一种高风险、高回报的投资形式，需要投资者具备一定的风险识别和管理能力。在投资之前，投资者应当对投资性房地产的市场情况和供求状况进行充分了解，掌握相关的政策和法规，选择有信誉和实力的房地产开发商和经纪机构合作，避免投资风险。