房产税是指针对房产征收的一种税费，其计算方式是根据房产的实际价值和税率来确定的。房产的实际价值是根据当地房价指导价、土地出让金和房屋建成年限等因素综合确定的。税率则因地区和房产用途不同而异，一般都在1%-3%之间，但是有些地区或二手房买卖中会有不同的税率。
具体的计算方式是：房产实际价值×适用税率=应缴纳的房产税。举个例子，若一个房产的实际价值为100万元，适用税率为1.5%，则其应缴纳的房产税为1500元。需要注意的是，房产税一般按年度征收，具体缴纳时间和地点以当地政府规定为准。
此外，还有一些房产税的减免和优惠政策。如住宅房产税一般享受50%的减免，新购买的房产在前几年也可以享受一定的减免或免征。同时，对于个人所拥有的唯一住房，根据不同地区有不同的优惠政策，可以免征或减免一定比例的房产税。
总体来说，房产税的计算方式相对比较简单，但是要注意的是，不同地区的具体规定可能会有所不同，需要根据当地政策进行具体计算。此外，也需要及时关注当地政府对于房产税的政策和调整，以便及时了解相关情况并进行缴纳。
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