契税是指在买卖不动产时，按照国家规定缴纳的税金。不动产包括土地、房屋、建筑物等。契税名称的起源，是因为在古代，买卖不动产时需要签订契约，而这个签订契约的过程就被称为“契”。
那么，为什么在买卖不动产时要交契税呢？这是因为不动产交易涉及到的资金数额较大，一般情况下都会涉及到大笔的买卖款项。为了保障国家税收，促进经济发展，国家出台了契税规定。按照相关规定，买卖不动产时需要缴纳契税。
契税的计算公式是按照不动产的交易价格计算的，计算公式是：交易价格 × 契税税率。不同省份的契税税率不同，一般情况下，契税税率在3%~5%之间。
在交纳契税的过程中，需要注意的是，如有附加条件，比如赠与、遗赠、因继承产生的不动产转移等等，税务局将根据实际情况来确定契税的具体计算方式。
总之，契税是买卖不动产时需要缴纳的税金，这是为了保障国家税收、促进经济发展而制定的规定。在购买不动产时，需要按照相关规定缴纳契税，以免违法，造成不必要的经济损失。
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