不动产指的是土地、建筑物和其他与之固定连结的建筑物、构筑物及其附着物，以及地下空间、林木等不可移动的财产。不动产有其独特的定义和特征。
首先，不动产是指地球表面及其下部固定的物体，具有固定性、非流动性，这是与动产最本质的区别。
其次，不动产的价值有其固有属性，如地理位置、土地性质、建筑物的结构、装修等因素均会影响其价值。
第三，不动产的交易有其特殊性质，因为它是不可移动的财产，所以不动产的交易需要满足一定的法律程序和手续，如登记、缴纳税费等。
此外，不动产还具有稳定性、长期性、经济性等特征，可以为拥有者创造持久的收益，具有很高的投资价值。
通过上述分析，我们可以得出结论：不动产是指在地球表面和其下部固定的财产，具有固定性、固有价值、固有交易程序和稳定性等特征。
最后，随着社会的发展和城市化进程的加速，不动产的重要性越来越凸显，因此学习和了解不动产有助于我们更好地管理和维护我们的财产和社会资源。
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