马化腾回首富，身价453亿美元超过许家印，腾讯股价上涨4%。你觉得这个怎么样？

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昙花一现！

膨胀后戛然而止，疯狂后鸡毛！房地产企业销量悬崖式下降

看了我今年的文章，你会发现我一直在努力预测，高房价正在做最后的垂死挣扎。

劝那些可以买可以不买的买家等着买房。

因为，毫无疑问，房价正在进行最后的疯狂。

夕阳无限好，只是接近黄昏。

虽然今年前几个月领先房地产企业的销售业绩仍在大幅增长，但张俊辉已经明确表示，房价肯定会下跌。

事实呢？

几个月前，嘲笑我唱空房价的人，恐怕现在已经能感受到房地产冬天的寒意了。

从具体事实来看。

一家大型房地产企业，作为近期炙手可热的龙头房地产企业，实际控制人甚至荣获中国首富。

然后我们来分析一下这家巨型房地产企业的销售数据。

最后的疯狂是什么：

自2018年以来，除1月和9月外，某大型房地产的月销售额一直保持在400-500亿元之间，9月份的销售额达到630亿元的历史新高。

江河日下是什么意思：

但是，上个月，某大型房地产的销售额急剧下降到不到350亿。

什么是膨胀后戛然而止，什么是疯狂后的鸡毛，一家大型房地产企业，悬崖式销售下降，给了我们形象的隐喻。

上个月，某大房地产销售额340.7亿元，同比大幅下降29.1%，环比大幅下降35.8%，销售面积326.6万平方米，同比下降36.6%，环比下降34.4%。

恐怕没有人会对30%以上的销售额下降感到震惊！

这是中国首富巨无霸的房地产企业。销量大幅下降，整个房地产行业难以安心。

销售额下降后，一家大型房地产企业开始疯狂借钱：

上个月底，某大房地产发行18亿美元优先票据后(部分票据年利率甚至达到13.75%)，11月中旬再次发行10亿美元优先票据，年利率高达11%。

某大房地产企业作为房地产龙头还是这样，其他房地产企业更是不堪入目。

据Wind统计，截至上个月，房地产企业发行债券总额已达5481.98亿元，远远超过2017年37.74亿元。其中，第三季度发行债券规模高达2073.62亿元，远高于去年同期发行债券的1409.03亿元，较第一季度和第二季度的1346.03亿元和1352.06亿元大幅增加。

年初房地产企业销量大幅提升时，谁是第一个坚定看跌房地产的？张俊辉也是！