土地出让金返还

土地出让金返还是如何实现的？

土地出让金。

土地出让金是指土地使用权转让时，投标人按照规定缴纳的一定数额的货币;又称招标保证金，在土地拍卖、拍卖挂等招标方式中，投标人应当将规定的土地出让金作为招标保证缴纳，如果取得土地后不能按要求签订合同，按期履行义务，土地出让金将被视为无效，争取土地的权利将被撤销;土地出让金将不予退还，否则土地出让金将作为第一批拨款的一部分计算。

退还土地出让金。

土地出让金返还是指将政府已缴纳的土地出让金按照有关规定以一定方式返还给投标人，目前关于返还土地出让金的规定主要是《国务院关于进一步促进土地增值收益和农民利益共享问题的通知》;体现在《国务院办公厅关于增加土地出让费规章有关问题的通知》及《关于工业用地土地出让金和土地使用税政策问题的通知》等文件中。

土地出让金返还的规定

根据有关规定，土地出让金返还主要分为以下情况：

一、土地未取得使用权的，土地出让金应当全额返还。

2.土地取得使用权但已明确放弃土地使用权的，土地出让金应当全额返还。

三、土地已取得使用权但未缴纳土地出让金的，应当按规定缴纳土地出让金后，按照上述规定返还。

4.土地取得使用权缴纳土地出让金，但因政府责任未取得土地使用权的，土地出让金应当全额返还。

5.土地取得使用权缴纳土地出让金，但因特殊情况无法使用土地的，可以按规定部分退款。

土地出让金返还程序。

如果投标人符合返还条件，可以通过以下步骤进行土地出让金返还：

一、提交申请书，投标人应当向土地出让机关提出返还土地出让金申请，并提交相关证明文件。

2、核实审批;土地出让机关对投标人的申请进行核实，并对申请人的资格条件、退税额等进行审批。

3、返还资金;审批通过后，土地出让机关将土地出让金返还投标人，通常以银行转账等方式进行。

总结

土地出让金返还是土地出让手续费的重要组成部分，也是土地使用者维护自身合法权益的重要保障，在进行土地交易时，投标人要仔细查看相关规定，掌握土地出让金返还的条件和程序，保障自己的合法权益。