投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗？商铺门面设计效果图

投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗？

门面投资50万，年租金收益2万，换算成年租金回报率就是4%，个人认为回报率太低，不值得投资。

投资门面的收益主要来自两个方面，一是租金收益，二是门面自身增值。

从租金回报率来看，如今银行同样稳妥的大额存单及理财产品年利率也在4%以上，比如国有大型银行三年期利率4.18%的大额存单，民营银行五年期利率5.5%的大额存单，而且获得的收益持续稳定。门面是有空置期的，收益相对不够不稳定，一旦多次出现空铺待租情况，回报率一定会打折扣。

如果买的门面使用一半贷款，贷款利率又是在基准利率上浮10%或以上，则每月除了支付给银行本息，还要再掏1300多元垫进去，前10年不会有任何收益，回报率更低，回本时间更长；如果买的是新铺，没有三五年不能形成商业氛围，前期只能坐等亏本。

从门面自身增值情况来看，总价50万的门面面积不会太大，可供租户选择经营的项目不多，多数位于县城，而且位置也不会很理想。通常情况下，租金回报率高低同时反应出门面所在位置，4%的回报率显然不是县城核心区域。

县城人口和收入都很有限，消费能力也不足，商业环境是各层级城市中最差的，如果不在城市核心区域，加之新建小区都自带商业配套，门面已经过剩，想要通过增值弥补租金亏损希望不大。而且买到手的门面不是你想卖就会有人买的，过高的税费，注定接盘的人不多。

互联网时代，网购成为潮流。在经济下行压力加大的今天，投资门面一定要谨慎。

智能手机时代，一机在手，天下购物。如今消费主力军年轻一代大都不喜欢逛街，网购就上淘宝、天猫、京东、拼多多，而吃饭就叫外卖送上门。受网店冲击，人们的消费方式和消费观念发生了改变，传统实体店已经没有多少优势，门面房的投资价值也不断下降。

目前世界经济疲软，经济增速下降。高房价背景下，国内经济增长连续低点徘徊，国民收入增加缓慢，房贷支出占比太高，能够用于消费的钱越来越少。受经济大环境影响，实体店的生意很难做，关门转让的门面遍布大街小巷，投资门面风险很大，一铺养三代的光景早已落花流水一去不复返了。

投资50万元买一个门面，每年收益2万元，收益率4%，实际是偏低的，不是很值。

正如保本理财收益率很难突破6%一样，投资商铺的收益率也要达到6%以上才算合格。50万元的商铺，一年收益3万元才说的过去。

之所以说不是很值，有如下原因：

1、收益率偏低，仅有4%，如果把50万元存到银行，按月付息的三年期大额存单都能达到4.18%的年利率；

2、如果有贷款的话，年收益还不一定够还房贷，还清贷款之前商铺几乎是没有真实收益的；

3、2019年房价处于历史高位，未来十年房价下降概率远大于上涨概率，现在投资商铺，大概率会被套牢；

4、商铺流动性极差，过户费用高，今后变现非常困难；

5、网购已经成为潮流，价格优势过于明显，今后实体店经营难度会增加，投资商铺很难避免空置的情况；

房产投资黄金时代已经结束，商铺投资更要谨慎。曾经一铺养三代，到今天的三代养一铺，观念应该顺应潮流，与时俱进。

投资商铺意味着资金被锁死，一旦实体店生意难做，找不到人出租，年收益2万元也没有了，收益率无限趋近于零。

新的小区不断建设，新的商场不断涌现，商铺过剩的情况越来越严重，到今天依然选择投资商铺是非常不明智的行为。

首先你这个2万的租金是您买入手第一年租金吗？

第二，商铺交房多久，营业多久。如果是初期这个点算是很可观的租金收益，

商铺的收益主要体现在租金递增和地价增值两个板块，

优质的租金递增尤为突出，如果前十年每年租金按8%的速度递增这个商铺十年后的价值很可观。

这个报酬率其实很好了，门面的回报周期都在20年左右。你投资少，当然绝对数少，但相对数是不变的。但是你必须搞清楚你这门面的用途，现在实体萧条，如果只能用来做做销售，那就要考虑租不出去的风险和未来无法出售的风险

谢邀。笔者认为，题主给出的信息不全，无法做出准确的判断，但是笔者是不会投资这样的商铺的。

首先，投资回报率偏低。50万的本金，每年收益2万，投资回报率在4%，在商业地产领域这样的回报率是偏低的，一般合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。50万做无风险的大额存单，收益都比这个店铺4%的投资回报率强。

其次，租金收益问题。如果仅是固定2万的租金实在是太低了，需要每年固定百分比的增长才比较合适。

然后，商铺产权时间问题。一般的地产商铺产权期为40年，不知道这个商铺还剩下几年，如果产权时间太少了就不太合适；太长的话又是新铺，正在养铺期收益又比较低。

最后，承租人的问题。租你店铺的人是自己找的，还是商家承诺的。如果是商家承诺的话需要留个心眼。很多开发商都会宣传包租几年，租金多高，其实就是吸引你去购买商铺，你买完后两三年就不会和他说的那么好了。

综上所述，商业商铺的水深、坑多，不太建议什么都不懂的普通投资者去投资商铺，如果真的想去投资商铺，人流量、品牌效应、地理位置、周边社区定位一些列问题都是你在商铺投资前应该考虑清楚的，如果这些问题你想不清楚，不建议投资商铺，否则是要吃大亏的，