旅游景点火爆，那旅游地产的房子究竟适不适合养老？旅游热点地区的旅游地产是否适合养老投资？

旅游地产火爆，关于是否适合养老的问题，需综合考虑多方面因素，旅游地产位置优越，环境优美，适合休闲度假，但长期居住和养老还需关注配套设施、生活便利程度及医疗教育资源等因素，是否适合养老需根据具体情况而定，不能一概而论。

旅游景点人气旺盛，那么旅游地产的住宅是否适宜作为养老之选呢？

并非所有旅游地产的住宅都适合作为养老之地，尽管热门旅游景点拥有绝美的风景，但往往也聚集了大量人群，环境较为喧嚣，不利于养生养老，真正的养老养生，需要的是优质的资源和环境，以云南腾冲为例，那里四季如春，拥有原生态的自然环境、清新的空气以及全国罕见的温泉资源,无疑是疗养度假的理想之地。

当前大热的旅游地产，是否真的值得投资呢？

旅游地产近年来确实发展迅猛，但并非所有旅游地产都具备成熟的运营模式，全国范围内仅有零星几家的旅游地产发展较为成熟，主要的模式包括：一是以主题乐园为核心，如华侨城欢乐谷、华强集团的方特等；二是结合房产开发的文化旅游板块，如万达的万达城、武汉的万达楚河汉街以及恒大的恒大童世界等项目。

无论是哪种类型的旅游地产，其本质更多的是以运营为主，收益慢且投资回报周期长，并不具备快速的投资回报性，对于投资类产品，更多的还是要回归到固定资产，如住宅、商铺、写字楼和公寓等，旅游更多的是一种目的性和流动性消费，由于旅游过程中的消费特性，如游玩多于购物，商业投资需更加谨慎,并非首选。

但对于小型公寓和住宅等，借助旅游的自然环境资源以及住宿需求，仍然是一个不错的投资选择，这类住宅本身在房地产市场中就处于火热状态，无疑是保值增值的优选，对于追求养老或投资的朋友来说,选择旅游地产应更加审慎明智。